28/09/2026

Newsletter Normativa e Giurisprudenza del 26/09/2026

E’ pervenuta dalla Federazione Toscana Geometri e Geometri Laureati la “News Letter normativa e giurisprudenza”.

Dehors al servizio di attività commerciali: quando serve il permesso di costruire?

Partendo da una recente sentenza del Consiglio di Stato, vediamo quando un dehors al servizio di un’attività commerciale deve essere considerato una nuova costruzione e per quali aspetti in particolare.

Annullamento in autotutela del permesso di costruire: l’asseverazione del progettista non riapre i termini.

Il Consiglio di Stato annulla l’autotutela arrivata oltre il termine su un permesso di costruire per la trasformazione di un albergo in residenza turistico-alberghiera.

Se le tavole rappresentano fedelmente l’intervento e il contrasto riguarda solo l’interpretazione del piano, l’attestazione di conformità non è una falsa rappresentazione e il potere di annullamento si consuma.

La sentenza definisce anche i limiti del silenzio assenso sulle varianti presentate al SUAP e il potere del Comune di contingentare le unità con cucina.

Fine lavori della CILA: a cosa serve, perché conta per il Superbonus e cosa prevedono le Regioni.

La legge statale non impone di chiudere la CILA, ma una pratica rimasta aperta può pesare nei controlli sui bonus edilizi, a cominciare dal Superbonus.

Sette ordinamenti regionali disciplinano la fine lavori con strumenti diversi, altri due solo in ipotesi circoscritte, altrove decide il regolamento comunale.

Il quadro aggiornato a settembre 2026, verificato sui testi vigenti.

Sì al cambio d’uso da commerciale a residenziale per un locale sotto i 28 mq.

Le deroghe del Salva Casa possono applicarsi anche a locali che in precedenza non erano destinati ad abitazione.

CILA: Cosa rischiano il tecnico che assevera e il direttore dei lavori.

La CILA semplifica la pratica per il committente e per il Comune, non per chi la firma.

Senza i poteri di controllo previsti per la SCIA e senza un atto finale di legge, asseverazione, direzione dei lavori e chiusura del cantiere concentrano sul professionista responsabilità penali, civili e disciplinari che durano anni dopo la fine dei lavori.

Edifici abusivi: se è illegale, l’immobile può comunque ottenere l’agibilità?

La presenza di opere abusive ancora oggetto di domanda di condono impedisce di affermare la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile e, conseguentemente, la sussistenza del presupposto necessario per il conseguimento dell’agibilità (tramite S.C.Ag.), che presuppone necessariamente la conformità urbanistico-edilizia delle opere realizzate.

Terzo condono edilizio: tre recenti sentenze chiariscono i limiti della sanatoria.

Tre recenti sentenze chiariscono i limiti del terzo condono edilizio nelle aree vincolate: dalla distinzione tra abusi minori e maggiori al ruolo del parere dell’autorità preposta alla tutela, fino ai presupposti per il diniego della domanda di sanatoria.

Abuso edilizio dopo 20 anni: il reato si prescrive, la demolizione no.

Il tempo cancella il reato ma non l’illecito amministrativo, e la giurisprudenza del 2026 conferma che l’ordine di demolizione colpisce anche chi ha ereditato o acquistato in buona fede un immobile abusivo, mentre le vie d’uscita passano per sanatoria, tolleranze e una verifica preventiva dello stato legittimo.

Regione Toscana: Pubblicazione parere.

Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 625 del 25/09/2026 avente ad oggetto:

“Costruzione di una piscina pertinenziale e deruralizzazione edificio di riferimento”.

Il documento è accessibile al seguente link:

Regione Toscana: Pubblicazione parere.

Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 626 del 25/09/2026 avente ad oggetto:

“Accertamenti di conformità in sanatoria”.

Il documento è accessibile al seguente link:

Regione Toscana: Pubblicazione parere.

Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 628 del 22/09/2026 avente ad oggetto:

“Addizione una tantum 10 per cento art. 71 comma 1bis”.

Il documento è accessibile al seguente link: