Newsletter Normativa e Giurisprudenza del 24/10/2026 n.402

E’ pervenuta dalla Federazione Toscana Geometri e Geometri Laureati la “News Letter normativa e giurisprudenza”,

Limiti della SCIA in sanatoria in presenza di carenze progettuali sostanziali.

Il Consiglio di Stato ha chiarito che la SCIA in sanatoria non può essere utilizzata per colmare carenze sostanziali del progetto originariamente approvato dal Comune.

Il mancato esercizio del potere inibitorio da parte dell’amministrazione non determina il consolidamento degli effetti di una segnalazione presentata in luogo del necessario titolo edilizio.

https://www.legislazionetecnica.it/14446863/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/limiti-della-scia-sanatoria-presenza-carenze-progettuali-sostanziali

Sanatoria edilizia: qual è il termine di scadenza per contestarla?

Il vicino che impugna una sanatoria edilizia deve agire tempestivamente, attivandosi anche con l’accesso agli atti quando l’opera è visibile da tempo.

Non basta, inoltre, essere proprietario confinante per avere diritto ad agire, occorre dimostrare un pregiudizio concreto e il nesso tra l’opera sanata e il danno lamentato.

https://www.ingenio-web.it/articoli/sanatoria-edilizia-qual-e-il-termine-di-scadenza-per-contestarla

Permesso di costruire, la richiesta tardiva di integrazioni non ferma il silenzio del Comune.

Il TAR Lombardia (sentenza nr. 4605/2026) esamina il caso di un Comune che, a termini ormai scaduti, ha chiesto nuovi documenti su una domanda di permesso di costruire.

Stabilisce che note interlocutorie e integrazioni tardive non fanno cessare il silenzio-inadempimento, che la complessità della pratica non giustifica rinvii e che il giudice ordina di provvedere senza decidere sulla spettanza del titolo.

https://www.lavoripubblici.it/news/permesso-costruire-integrazioni-tardive-silenzio-comune-38944

Abitabilità storica esibita in originale: il Comune non può dirla inesistente senza ricerche documentate.

Se il proprietario chiede gli atti storici di abitabilità per ricostruire la regolarità edilizia dell’immobile, il Comune non può limitare la ricerca all’archivio digitale né dichiarare inesistente, senza un’istruttoria che ne dia conto, un documento che il privato esibisce in originale.

Deve svolgere ricerche accurate e, in mancanza, attestare in modo motivato archivi e registri consultati e ragioni del mancato reperimento.

https://www.lavoripubblici.it/news/abitabilita-storica-introvabile-accesso-atti-comune-38940

Tolleranze costruttive ed esecutive Salva Casa: i limiti alla regolarizzazione delle difformità edilizie.

Le nuove soglie di tolleranza previste dal Decreto Salva Casa non consentono di legittimare ampliamenti volumetrici e interventi aggiuntivi non autorizzati.

Per questo, la chiusura di una loggia mediante realizzazione di una nuova parete esterna e la rimozione delle precedenti pareti vetrate, con annessione dello spazio soggiorno e aumento della volumetria, non rientra nel perimetro delle tolleranze esecutive.

https://www.ingenio-web.it/articoli/tolleranze-costruttive-ed-esecutive-salva-casa-i-limiti-alla-regolarizzazione-delle-difformita-edilizie

Tettoia di 22 metri quadrati con barbecue e lavello: SCIA o permesso di costruire?

Il concetto di pertinenza urbanistica è più ristretto rispetto a quello di pertinenza civilistica, ed è applicabile solo ad opere di modesta entità, accessorie ad un’opera principale.

Una tettoia aperta su tre lati, ma che sul quarto appoggia su un muro di contenimento e copre un’area pavimentata di circa 22 mq. è una nuova costruzione assentibile esclusivamente con permesso di costruire.

https://www.ingenio-web.it/articoli/tettoia-di-22-metri-quadrati-con-barbecue-e-lavello-scia-o-permesso-di-costruire

Come si calcola la variazione di sagoma in caso di abuso?

Quando un abuso edilizio interessa un singolo appartamento all’interno di un edificio plurifamiliare, la percentuale di variazione della sagoma deve essere calcolata rispetto alla sola unità immobiliare o all’intero fabbricato?

Come si calcola la variazione di sagoma in caso di abuso?

Frazionamento con CILA: il ricorso va notificato anche al proprietario della porzione rimasta senza servizi.

Il TAR Toscana, con la sentenza nr. 1972/2026, qualifica come frazionamento la chiusura con CILA della porta tra due porzioni di un laboratorio appartenenti a proprietari diversi.

Dichiara inammissibile il ricorso contro l’ordine di ripristino non notificato all’altro proprietario, controinteressato agevolmente individuabile anche se non nominato nell’ordinanza, che il suo intervento tardivo in giudizio non sana.

https://www.lavoripubblici.it/news/frazionamento-cila-ricorso-notifica-controinteressato-38962

Sanatoria dinamica in area vincolata: perché il silenzio della Soprintendenza dopo 90 giorni diventa un sì.

Il TAR Sicilia, con la sentenza nr. 2712/2026, annulla la dichiarazione di improcedibilità con cui la Soprintendenza aveva fermato una sanatoria dinamica ex art. 36-bis del d.P.R. nr. 380/2001 per la mancanza di un documento comunale.

Nel procedimento introdotto dal Decreto Salva Casa l’ufficio di tutela deve pronunciarsi o chiedere integrazioni entro 90 giorni, poi scatta il silenzio-assenso e resta solo l’autotutela; il conteggio però parte dalla domanda al Comune, non dall’istanza inviata direttamente alla Soprintendenza.

https://www.lavoripubblici.it/news/sanatoria-dinamica-36-bis-soprintendenza-silenzio-assenso-38967

Opere edilizie ante 1967: se la prova è impossibile l’immobile senza permesso è salvo.

Spetta al privato dimostrare l’epoca di realizzazione dell’immobile, ma se ogni ragionevole tentativo di ricostruzione fallisce, anche dopo una verificazione giudiziale, l’incertezza non può giustificare l’ordine di demolizione.

https://www.ingenio-web.it/articoli/opere-edilizie-ante-1967-se-la-prova-e-impossibile-l-immobile-senza-permesso-e-salvo

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