Newsletter Normativa e Giurisprudenza del 10/10/2026

E’ pervenuta dalla Federazione Toscana Geometri e Geometri Laureati la “News Letter normativa e giurisprudenza”,

Abuso edilizio e ordine di demolizione non eseguito: scatta la sanzione anche se è annunciato l’appello.

Il TAR Sicilia conferma la sanzione di 20.000 euro per l’inottemperanza a un ordine di demolizione relativo a due immobili abusivi in area costiera vincolata.

L’eventuale appello non sospende automaticamente l’obbligo di demolire: dopo 90 giorni, la sanzione colpisce l’inerzia del proprietario, non l’abuso edilizio in sé.

https://www.ingenio-web.it/articoli/abuso-edilizio-e-ordine-di-demolizione-non-eseguito-scatta-la-sanzione-anche-se-e-annunciato-l-appello

Sanatoria Salva Casa: il Comune può respingerla senza preavviso?

Una SCIA in sanatoria (art. 36-bis D.P.R. nr. 380/2001) può essere negata senza comunicare preventivamente i motivi ostativi?

L’ordine di demolizione già adottato resta legittimo se il diniego della sanatoria viene annullato?

Sanatoria Salva Casa: il Comune può respingerla senza preavviso?

Altezza degli edifici e larghezza della strada: quale parametro vale per il permesso di costruire?

Per determinare l’altezza massima di un fabbricato bisogna considerare la larghezza effettiva della strada o quella prevista dallo strumento urbanistico?

Il Consiglio di Stato chiarisce il rapporto tra sezione stradale e altezza assentibile e precisa quando una sopraelevazione destinata a ospitare un impianto fotovoltaico può essere qualificata come volume tecnico.

https://www.lavoripubblici.it/news/altezza-edifici-larghezza-strada-permesso-costruire-38848

Nuovo balcone: SCIA o permesso di costruire? Il Consiglio di Stato fissa il discrimine.

Se la realizzazione di un nuovo balcone, con trasformazione di una finestra in porta, modifica il prospetto ma non la sagoma dell’edificio, rientra nelle ristrutturazioni edilizie assentibili con SCIA.

https://www.ingenio-web.it/articoli/nuovo-balcone-scia-o-permesso-di-costruire-il-consiglio-di-stato-fissa-il-discrimine

Attività edilizia libera, ma non senza regole: cosa bisogna rispettare.

Un intervento può rientrare nell’edilizia libera ma essere comunque vietato dalle regole comunali?

Partendo dal caso di una schermatura installata su una recinzione, una recente sentenza del TAR Liguria chiarisce il rapporto tra art. 6 del Testo Unico Edilizia e prescrizioni urbanistiche.

Attività edilizia libera, ma non senza regole: cosa bisogna rispettare

Condono edilizio e agibilità: nessun automatismo, restano fermi i requisiti di salubrità.

Niente deroga generalizzata a seguito di sanatoria.

Restano fermi i requisiti di abitabilità e salubrità, compresi quelli sulle altezze minime dei locali (TAR Emilia-Romagna, sentenza nr. 1452).

https://www.altalex.com/documents/news/2026/10/05/condono-edilizio-agibilita-nessun-automatismo-restano-fermi-requisiti-salubrita

Compatibilità paesaggistica: cosa succede se la Soprintendenza supera i 90 giorni.

Il Consiglio di Stato chiarisce come si calcola il termine previsto dall’art. 167 del D.Lgs. nr. 42/2004 quando vengono richieste integrazioni documentali e quali effetti produce un parere della Soprintendenza reso oltre i 90 giorni.

https://www.lavoripubblici.it/news/compatibilita-paesaggistica-parere-soprintendenza-90-giorni-38858

Tettoie: quale titolo abilitativo serve? Come capire se basta la SCIA.

La realizzazione di una tettoia integra un intervento di nuova costruzione – e richiede il permesso – ogniqualvolta il manufatto presenti caratteri di solidità, stabilità e immobilizzazione al suolo.

Fuoriescono da tale regime (e possono essere assentite con SCIA) le sole “tettoie leggere”, strutture prive di autonomia strutturale e funzionale, poste a servizio dell’edificio principale e atte a valorizzarne la fruizione mediante un riparo meramente temporaneo dal sole, dalla pioggia, dal vento e dall’umidità.

https://www.ingenio-web.it/articoli/tettoie-quale-titolo-abilitativo-serve-come-capire-se-basta-la-scia

Decreto Ambiente-bis 2026: le misure per scavi, deposito temporaneo e autorizzazioni ambientali.

Riutilizzo delle terre nei cantieri fino a 20 m³, istruttorie PNRR-PNIEC e procedure di bonifica: i contenuti di interesse per tecnici e imprese dopo il via libera del Consiglio dei ministri.

Decreto Ambiente-bis 2026: nuove regole per terre e rocce da scavo

Compravendita immobiliare: cosa rischia il tecnico che non segnala vincoli e irregolarità.

Dalla sovrastima del valore dell’immobile ai vincoli urbanistici omessi nella relazione tecnica: due recenti pronunce della Cassazione chiariscono fino a dove si estende l’obbligo di verifica del professionista e quando l’acquirente può chiedere un risarcimento.

Compravendita immobiliare: cosa rischia il tecnico che non segnala vincoli e irregolarità

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