Newsletter Normativa e Giurisprudenza del 02/11/2026 n.403

E’ pervenuta dalla Federazione Toscana Geometri e Geometri Laureati la “News Letter normativa e giurisprudenza”,

Regione Toscana: Pubblicazione parere.

Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 646 del 23/10/2026 avente ad oggetto:

“Chiarimenti su mutamento di destinazione d’uso nella stessa categoria funzionale”.

Il documento è accessibile al seguente link:

https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri

Sanatoria del Salva Casa: l’oblazione non pagata ferma il silenzio assenso?

Il TAR Toscana (sentenza nr. 973/2025) affronta il diniego arrivato dopo i quarantacinque giorni dell’art. 36-bis e la demolizione che lo segue, distinguendo tra formazione, validità ed efficacia del titolo nato per silenzio.

https://www.lavoripubblici.it/news/sanatoria-36-bis-oblazione-silenzio-assenso-tar-toscana-38983

Cambio d’uso da produttivo a direzionale: niente ripristino ma conguaglio se avviene entro dieci anni.

Il Consiglio di Stato (sentenza nr. 7670/2026) afferma che l’unificazione delle categorie produttiva e direzionale nell’art. 23-ter del d.P.R. nr. 380/2001 rende ammissibile il cambio d’uso ma non lo rende gratuito.

Entro dieci anni dalla fine dei lavori il conguaglio dell’art. 19, comma 3, resta dovuto, il ritorno all’uso originario non lo cancella e, se la convenzione urbanistica lo prevede, il Comune può chiedere la monetizzazione degli standard mancanti.

https://www.lavoripubblici.it/news/cambio-uso-produttivo-direzionale-conguaglio-contributo-38992

Perizia immobiliare errata in vendita giudiziaria: il professionista risponde dei danni subiti dall’aggiudicatario?

Cosa succede quando la perizia di stima contiene errori significativi e l’acquirente scopre, dopo l’aggiudicazione, che l’immobile ha un valore inferiore a quello rappresentato?

Perizia immobiliare errata in vendita giudiziaria: il professionista risponde dei danni subiti dall’aggiudicatario?

Tolleranze costruttive già riconosciute nel permesso: il Comune può farle pagare dopo?

Il TAR Campania (sentenza nr. 5874/2026) dice no.

E boccia anche il Comune che cambia motivazione senza avvisare e ricalcola il 4% togliendo la scala comune.

https://www.lavoripubblici.it/news/tolleranze-costruttive-oblazione-comune-tar-38996

Difformità dal permesso di ristrutturazione in zona vincolata: niente demolizione con l’art. 31.

Il TAR Piemonte (sentenza nr. 2022/2026) annulla l’ordine di demolizione emesso ai sensi dell’art. 31 per una ristrutturazione difforme in area vincolata e il diniego della sanatoria Salva Casa, perché le difformità da un titolo di ristrutturazione ricadono negli artt. 33 e 34 e il Comune non ha valutato il tombamento dei piani interrati proposto dai proprietari.

https://www.lavoripubblici.it/news/difformita-permesso-ristrutturazione-art-31-sanatoria-36-bis-38997

Regione Toscana: Pubblicazione parere.

Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 643 del 27/10/2026 avente ad oggetto:

“Strutture a tunnel per la copertura di foraggi o altri materiali”.

Il documento è accessibile al seguente link:

https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri

Impianti fotovoltaici: regime edilizio della struttura di sostegno.

Il Consiglio di Stato ha chiarito che il favor legislativo per le energie rinnovabili non esonera dal rispetto della disciplina urbanistica e paesaggistica.

La semplificazione prevista per l’installazione dei pannelli non si estende alla realizzazione di strutture permanenti.

https://www.legislazionetecnica.it/14516856/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/impianti-fotovoltaici-regime-edilizio-della-struttura-sostegno

Bonus edilizi: il Governo conferma le detrazioni al 50% e al 36% per il 2027.

Il Governo annuncia la proroga delle aliquote per un altro anno, evitando il taglio delle detrazioni già previsto per il 2027.

Un anno in più anche per il bonus mobili.

https://www.edilportale.com/news/2026/10/normativa/bonus-edilizi-2027-confermate-le-aliquote-50-e-36_112518_15.html?fbclid=IwdGRzaAVPPVNjbGNrBU89RWV4dG4DYWVtAjExAHBkb2YFc3J0YwZhcHBfaWQMMzUwNjg1NTMxNzI4AAEf4BLuTef1YTxkGwINbgBAgBc9_HWL9tF-mfIL2Q-FnkE6U6Noax5z3cCY9do_aem_d_J3R3p6iNOGQ8vfg_hT1w&sfnsn=scwspwa

Autotutela sul permesso di costruire annullata dal giudice: basta l’errore del Comune per ottenere il risarcimento?

Il Consiglio di Stato (sentenza nr. 7771/2026) chiarisce se basta aver vinto contro l’annullamento d’ufficio del titolo edilizio per ottenere i danni dal Comune, che peso hanno le pronunce discordanti nel giudizio sulla colpa dell’amministrazione e perché il danno-conseguenza va allegato e provato fin dal primo grado, senza poterlo recuperare in appello con un rinvio agli atti.

https://www.lavoripubblici.it/news/autotutela-permesso-costruire-errore-comune-risarcimento-39011

Secondo condono edilizio e frazionamento: tre sanatorie non fermano la demolizione.

Il rilascio di più condoni per singole porzioni di un edificio abusivo non impedisce la demolizione quando le domande sono state presentate da soggetti privi di legittimazione e il frazionamento serve ad aggirare i limiti volumetrici.

La Cassazione interviene sulle condizioni per presentare istanze separate e sui controlli del giudice dell’esecuzione.

https://www.lavoripubblici.it/news/condono-edilizio-frazionato-demolizione-39017

Ampliamento di 6 metri quadri: è ristrutturazione “pesante” e senza permesso si demolisce!

Un intervento di portata limitata, ma che modifica sagoma, superficie e volume in area vincolata, richiede il permesso di costruire e non può essere ricondotto alle tolleranze costruttive.

https://www.ingenio-web.it/articoli/ampliamento-di-6-metri-quadri-e-ristrutturazione-pesante-e-senza-permesso-si-demolisce/?utm_term=358914&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=9258+-+4869+%282026-10-29%29

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