Newsletter Federazione Toscana Geometri e Geometri Laureati

Newsletter Normativa e Giurisprudenza del 17/10/2026

E’ pervenuta dalla Federazione Toscana Geometri e Geometri Laureati la “News Letter normativa e giurisprudenza”,

TESTO UNICO SICUREZZA 81/08: PUBBLICATA L’EDIZIONE AGGIORNATA A OTTOBRE 2026.

È stata pubblicata l’edizione aggiornata a ottobre 2026 del Testo Unico sulla Salute e Sicurezza sul Lavoro (D.Lgs. nr. 81/2008), il principale riferimento legislativo italiano in materia di prevenzione degli infortuni e tutela della salute dei lavoratori.

TESTO UNICO SICUREZZA 81/08: PUBBLICATA L’EDIZIONE AGGIORNATA A OTTOBRE 2026

CILA: Immobili in comproprietà e verifica della legittimazione.

Il Consiglio di Stato ha chiarito che, anche nell’ambito della verifica della CILA, il Comune è tenuto ad accertare la legittimazione del soggetto che ha presentato la comunicazione qualora l’intervento riguardi un bene in comproprietà e non risulti il consenso dei contitolari.

https://www.legislazionetecnica.it/14446474/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/cila-immobili-compropriet-e-verifica-della-legittimazione

Infiltrazioni da vizi originari: il condominio risponde se non esegue la manutenzione necessaria.

Infiltrazioni e muffe: la Cassazione ha stabilito che il condominio risponde ex art. 2051 c.c. anche se il difetto delle parti comuni è originario, quando omette gli interventi necessari a eliminarlo.

L’illecito è permanente: la prescrizione dei danni decorre de die in diem, man mano che si verificano, e non dalla consapevolezza della causa.

https://news.avvocatoandreani.it/articoli/infiltrazioni-vizi-originari-condominio-risponde-non-esegue-manutenzione-necessaria-108923.html?utm_source=newsletter&utm_medium=email

Abusi edilizi e ordine di demolizione taciuti nella compravendita? Ecco cosa si rischia

La Corte di Cassazione, con la sentenza nr. 25139/2026, affronta il tema della compravendita di immobili con abusi edilizi non dichiarati.

Se il venditore nasconde l’esistenza di un ordine di demolizione, l’acquirente può avere diritto alla riduzione del prezzo di vendita e al risarcimento dei danni.

La sentenza chiarisce inoltre i criteri per calcolare la riduzione del prezzo e stabilisce su chi ricada l’onere della prova tra condotta lesiva e le conseguenze economiche derivanti dalle irregolarità urbanistiche.

https://www.ingenio-web.it/articoli/abusi-edilizi-e-ordine-di-demolizione-taciuti-nella-compravendita-ecco-cosa-si-rischia/?utm_term=353453&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=9184+-+4836+%282026-10-13%29

Balconi: quando rientrano nel calcolo delle distanze tra edifici?

I balconi (aggetti di proporzioni non trascurabili) rientrano nel calcolo dei 10 metri tra pareti finestrate ex art. 9, comma 1, n. 2, del D.M. 2 aprile 1968, nr. 1444.

Le uniche eccezioni che appartengono alla categoria degli sporti non computabili ai fini delle distanze sono soltanto quegli elementi con funzione meramente ornamentale, di rifinitura od accessoria come le mensole, i cornicioni, le canalizzazioni di gronda e simili.

https://www.ingenio-web.it/articoli/balconi-quando-rientrano-nel-calcolo-delle-distanze-tra-edifici/?utm_term=353424&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=9184+-+4836+%282026-10-13%29

Regione Toscana: Modulistica unificata regionale.

Si comunica che la Regione Toscana, con il Decreto nr. 21979 del 07/10/2026, ha provveduto all’aggiornamento dei moduli unici regionali in materia di agriturismo e di agricoltura sociale.

La documentazione è accessibile nell’area “Modulistica unica regionale per le attività produttive e l’attività edilizia” al seguente link:

https://www.regione.toscana.it/ricerca-atti#/searchAttiDirigenti/detailsAttoDirigente/2026AD024648

Regione Toscana: Modulistica unificata regionale.

Si comunica che la Regione Toscana, con la Decreto nr. 21980 del 07/10/2026, ha provveduto all’aggiornamento dei moduli unici regionali in materia di attività edilizia.

La documentazione è accessibile nell’area “Modulistica unica regionale per le attività produttive e l’attività edilizia” al seguente link:

https://www.regione.toscana.it/ricerca-atti#/searchAttiDirigenti/detailsAttoDirigente/2026AD024650

Urbanistica: Inapplicabilità della SCIA e della fiscalizzazione dell’abuso in caso di opera eseguita in assenza di permesso di costruire e di autorizzazione sismica.

La SCIA in sanatoria ex art. 36-bis d.P.R. nr. 380/2001 è ontologicamente inidonea a sanare opere realizzate in totale assenza di permesso di costruire e in zona sismica prive del deposito dei calcoli strutturali, restando applicabile solo l’art. 36 medesimo d.P.R., comunque precluso in assenza di preventivo controllo sismico.

https://www.lexambiente.it/materie/urbanistica/cassazione-penale160/urbanistica-inapplicabilit%C3%A0-della-scia-e-della-fiscalizzazione-dell-abuso-in-caso-di-opera-eseguita-in-assenza-di-permesso-di-costruire-e-di-autorizzazione-sismica.html

Nuovo balcone tra SCIA e permesso di costruire: quali limiti per sagoma e distanze?

La realizzazione ex novo di un balcone richiede sempre il permesso di costruire oppure può essere assentita mediante SCIA?

E quale rilievo assume la sporgenza che si crea ai fini delle distanze tra edifici?

Su questi profili interviene Consiglio di Stato, sez. VII, sentenza 1° settembre 2026, nr. 6748, pronunciandosi su una fattispecie nella quale alla costruzione del balcone si accompagnava la trasformazione di una finestra in porta di accesso.

https://www.altalex.com/documents/news/2026/10/14/nuovo-balcone-scia-permesso-costruire-quali-limiti-sagoma-distanze

Edilizia libera: il Comune può vietare un intervento anche se non serve alcun titolo edilizio?

Il TAR Liguria chiarisce il rapporto tra edilizia libera e prescrizioni comunali, affrontando i limiti agli interventi e la tutela del decoro e del paesaggio.

Edilizia libera: il Comune può vietare un intervento anche se non serve alcun titolo edilizio?

La mancata notifica dell’ordine di demolizione blocca l’acquisizione gratuita?

Senza prova della notifica o della conoscenza dell’ordine di demolizione, non può ritenersi decorso il termine di 90 giorni e non può scattare l’acquisizione gratuita dell’immobile abusivo.

La mancata notifica dell’ordine di demolizione blocca l’acquisizione gratuita?

Abusi edilizi realizzati in epoche diverse: quando la valutazione è unitaria?

Una pluralità di opere edilizie realizzate in momenti diversi può essere valutata unitariamente quando le trasformazioni risultano funzionalmente collegate e dirette al medesimo risultato edilizio.

Abusi edilizi realizzati in epoche diverse: quando la valutazione è unitaria?

Stato legittimo ante 1967: il Comune non può ignorare i precedenti titoli edilizi.

Come si ricostruisce lo stato legittimo di un edificio realizzato quando non era obbligatorio il titolo edilizio?

E quale valore hanno le autorizzazioni rilasciate negli anni dal Comune?

Una recente sentenza del Consiglio di Stato chiarisce il ruolo dei documenti probanti e i limiti delle contestazioni comunali.

Stato legittimo ante 1967: il Comune non può ignorare i precedenti titoli edilizi

Su quale parte dell’edificio si calcolano le tolleranze costruttive del 2%?

Consiglio di Stato: no al calcolo sull’intero edificio per ridurre la percentuale di scostamento; conta la parte dell’immobile interessata dai lavori!

Su quale parte dell’edificio si calcolano le tolleranze costruttive del 2%?