19/09/2026

Newsletter Normativa e Giurisprudenza del 19/09/2026

E’ pervenuta dalla Federazione Toscana Geometri e Geometri Laureati la “News Letter normativa e giurisprudenza”.

Edilizia ante 1967: quando catasto e aerofotogrammetrie provano la preesistenza.

Il TAR Campania chiarisce come valutare mappe catastali, atti notarili, caratteristiche costruttive e fotografie aeree per ricostruire l’epoca di realizzazione di un manufatto, distinguendo tra edifici ante 1942 e ante 1967 e richiamando il ruolo dell’art. 9-bis del d.P.R. nr. 380/2001.

Distanze non rispettate: il direttore dei lavori risarcisce il committente.

Obbligatoria negli appalti pubblici e non sempre imposta nel cantiere privato, la direzione dei lavori diventa una posizione di responsabilità dal momento della nomina.

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza nr. 22545 del 1° luglio 2026, ricorda che nel computo della distanza minima tra edifici rientrano anche i pilastri del portico, e che il conto del ripristino può arrivare al tecnico che ha firmato il progetto e seguito il cantiere.

Urbanistica:  Acquisizione gratuita di immobili abusivi e principio di colpevolezza.

L’acquisizione gratuita al patrimonio comunale dell’opera abusiva e della relativa area di sedime, ai sensi dell’art. 31, comma 3, del d.P.R. nr. 380 del 2001, costituendo una sanzione a carattere afflittivo, presuppone necessariamente l’imputabilità soggettiva dell’illecito omissivo.

Salva Casa: quale altezza per l’agibilità del monolocale? La dichiarazione del progettista è decisiva.

La realizzazione di una cabina armadio di mq 8,70 netti e dell’ampliamento con la chiusura di una loggia di mq 5,20, che danno origine ad monolocale con una superficie netta di mq 24.70, maggiore dei 20 necessari, per un monolocale, con le nuove regole del Salva Casa, non può ottenere l’agibilità allargata senza un accertamento documentale esplicito del progettista asseveratore.

Sanatoria parziale: un solo parametro fuori norma basta a far respingere l’accertamento di conformità.

Un deposito ricostruito in difformità, una superficie oltre il limite fissato per i locali accessori e un’istanza respinta per intero.

Palazzo Spada conferma che l’accertamento di conformità si valuta sull’intero edificio e precisa quando il diniego può contenere motivi nuovi rispetto al preavviso di rigetto.

Interventi sui prospetti, spostamento di porte e finestre.

Secondo il TAR Napoli, lo spostamento di porte e finestre in zona paesaggistica comporta una variazione dei prospetti soggetta a permesso di costruire.

Condono e fascia autostradale: come si misura la distanza dal confine stradale?

Per negare il nulla osta non basta affermare che il manufatto ricade entro i 60 m dall’autostrada: occorre individuare concretamente il confine stradale, documentare la misurazione e verificare l’epoca di realizzazione dell’opera.