12/09/2026

Newsletter Normativa e Giurisprudenza del 12/09/2026

E’ pervenuta dalla Federazione Toscana Geometri e Geometri Laureati la “News Letter normativa e giurisprudenza”.

Fiscalizzazione dell’abuso edilizio: il Comune deve valutarla prima della demolizione?

Il TAR Lazio sull’art. 33, co. 2, del d.P.R. nr. 380/2001: il motivato accertamento non precede automaticamente l’ordine di demolizione, mentre spetta al privato fornire elementi tecnici idonei a dimostrare che il ripristino possa arrecare pregiudizio alla parte conforme dell’immobile.

Condono edilizio e fiscalizzazione dell’abuso: la violazione antisismica è variazione essenziale.

Il TAR Umbria chiarisce che, nel caso esaminato, l’aumento di volumetria non sanato e la carenza della documentazione antisismica, in relazione alla natura vincolata dell’immobile, hanno escluso la fiscalizzazione dell’abuso, confermando il ripristino dello status quo.

Salva Casa e abusi edilizi: il giudicato blocca la sanatoria.

Il Consiglio di Stato torna sul rapporto tra normativa sopravvenuta, ordine di demolizione e sanatoria edilizia, chiarendo perché il Salva Casa non può riaprire situazioni già definite da una sentenza passata in giudicato.

Superbonus, la parcella del tecnico va pagata anche se il credito non si cede.

Il mancato perfezionamento della cessione del credito non fa venir meno automaticamente il diritto al compenso. Le recenti pronunce dei Tribunali di Monza, Roma, Milano e Terni confermano un principio centrale: a decidere è soprattutto il contenuto dell’accordo tra le parti.

Sanzione pecuniaria alternativa alla demolizione: pagare non significa sanare.

Il Consiglio di Stato (sentenza nr. 2241/2026) chiarisce che l’ordinanza sanzionatoria divenuta definitiva consuma il potere repressivo del Comune sulla stessa difformità, escludendo una successiva ingiunzione di demolizione.

Restano però impregiudicati gli obblighi che quella sanzione non ha mai toccato, a partire dagli standard a parcheggio dell’art. 41-sexies della legge nr. 1150/1942, che non si spostano su un’altra area con un elaborato grafico.

Regione Toscana: Pubblicazione parere.

Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 630 del 08/09/2026 avente ad oggetto:

“Vendita di porzione di un’azienda agricola”.

Il documento è accessibile al seguente link:

SCIA edilizia incompleta, i poteri di controllo del Comune non si consumano con il tempo.

Il TAR Lazio torna sul rapporto tra segnalazione certificata, veridicità delle dichiarazioni e poteri di vigilanza edilizia, chiarendo che il decorso dei termini non mette al riparo un intervento assentito su presupposti dichiarati e mai dimostrati.

Una lettura che riguarda tanto il tecnico che redige la pratica quanto il terzo che, anni dopo, chiede al Comune di verificare.

Sanatoria paesaggistica e ordine di demolizione: quando il Comune non deve pronunciarsi.

Il Consiglio di Stato esclude l’obbligo di provvedere quando la sola compatibilità paesaggistica non può più produrre effetti utili su un ordine di demolizione consolidato, ricostruendo il rapporto tra art. 167 del D.Lgs. nr. 42/2004 e art. 36 del d.P.R. nr. 380/2001.

La validità della compravendita di immobile abusivo.

La Corte di Cassazione ribadisce che la compravendita è valida se nell’atto è indicato un titolo edilizio reale e riferibile all’immobile, a prescindere dalla conformità della costruzione. Per gli immobili anteriori al 01/09/1967, è necessaria una dichiarazione veritiera di anteriorità della costruzione.

Modifica a tramezzi? No alla demolizione, basta la CILA tardiva.

Il TAR Sicilia annulla un ordine di demolizione per opere interne consistenti nello spostamento di tramezzi non portanti, nella realizzazione di un bagno e nella modifica delle porte.

In assenza di interventi su strutture, volume, superfici o destinazione d’uso, è sufficiente la CILA: la sua omissione comporta una sanzione pecuniaria e può essere regolarizzata con una CILA tardiva.

Piazzale permeabile senza titolo: demolizione o sanzione pecuniaria?

L’ampliamento senza titolo di un piazzale permeabile, pertinenziale a un opificio regolarmente assentito, può essere ricondotto alla SCIA, con applicazione dell’art. 37 D.P.R. nr. 380/2001 e della sanzione pecuniaria in luogo del regime demolitorio (art. 31)?

Seminterrato condonato: senza i requisiti sanitari è abitabile?

Il condono regolarizza l’opera sotto il profilo edilizio, non ne comporta automaticamente l’abitabilità: carenze igienico-sanitarie possono comportare la dichiarazione di inabitabilità e lo sgombero.

Urbanistica: Qualificazione di pergotende e tettoie come nuove costruzioni.

In materia urbanistica, la pergotenda rientra nell’attività edilizia libera solo qualora sia priva di autonoma rilevanza edilizia, consistendo in una struttura leggera e retrattile volta alla mera protezione dagli agenti atmosferici.

Qualora l’opera, pur con elementi “leggeri” o vetrate panoramiche amovibili (VePa), realizzi uno spazio stabilmente chiuso, dotato di impianti di climatizzazione e destinato a un uso continuativo (come sala ristorazione), essa configura una “nuova costruzione” soggetta a permesso di costruire.