Newsletter Federazione Toscana Geometri e Geometri Laureati

Newsletter Normativa e Giurisprudenza del 17/04/2026

E’ pervenuta dalla Federazione Toscana Geometri e Geometri Laureati la “News Letter normativa e giurisprudenza”.

Frazionamenti, soppalchi e modifiche prospetti: regime edilizio.

Il TAR Bologna ha chiarito che interventi combinati quali frazionamenti, soppalchi fruibili e modifiche dei prospetti configurano una ristrutturazione edilizia “pesante” soggetta a permesso di costruire.

Esclusa la qualificazione come manutenzione straordinaria e l’applicabilità delle tolleranze costruttive.

https://www.legislazionetecnica.it/13870420/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/frazionamenti-soppalchi-e-modifiche-prospetti-regime-edilizio

VERANDE E DECORO ARCHITETTONICO: QUANDO LA CHIUSURA DEL BALCONE È VIOLAZIONE.

La realizzazione di verande, non sempre incide sull’aspetto architettonico del fabbricato.

VERANDE E DECORO ARCHITETTONICO: QUANDO LA CHIUSURA DEL BALCONE E’ VIOLAZIONE

Distanze tra costruzioni e principio di prevenzione: quando il DM 1444 non si applica al confine.

Una costruzione a meno di 10 metri dal confine viola davvero il D.M. 2 aprile 1968 nr. 1444?

Il TAR chiarisce il rapporto tra distanze tra fabbricati, NTA e principio di prevenzione, spiegando quando la scelta del primo costruttore condiziona quella del vicino e perché non sempre il limite dei 10 metri è applicabile.

https://www.lavoripubblici.it/news/distanze-costruzioni-prevenzione-dm-1444-tar-408-2026-37758

Solaio interpiano in condominio: come si ripartiscono le spese.

Dal criterio dell’art. 1125 c.c. ai casi di responsabilità individuale: quando le spese sono divise tra i due proprietari e quando, invece, coinvolgono l’intero condominio.

Solaio interpiano in condominio: come si ripartiscono le spese

Testo Unico Sicurezza 2026 [D.Lgs. nr. 81/08 in PDF].

Testo del D.Lgs. nr. 81/2008 aggiornato alle nuove disposizioni: Legge nr. 34/2026 (in vigore dal 7 aprile 2026), D.Lgs. nr. 213/2025 (amianto), Legge nr. 198/2025 di conversione del D.L. nr. 159/2025 (badge di cantiere, scale, etc.).

Testo Unico Sicurezza 2026 [D.Lgs. 81/08 in PDF]

CILA o SCIA inefficace: quando l’intervento è abuso edilizio.

Il Consiglio di Stato chiarisce che l’uso non coerente dei titoli edilizi dichiarativi non produce effetti abilitativi: se l’intervento richiede il permesso di costruire, l’opera è sine titulo e il Comune può intervenire senza applicare i termini della Legge nr. 241/1990.

https://www.lavoripubblici.it/news/cila-scia-inefficace-permesso-costruire-abuso-edilizio-37766

Sanatoria edilizia dopo ordine di demolizione: impossibile oltre i 90 giorni.

Il Consiglio di Stato chiarisce che, decorso il termine perentorio previsto dall’art. 31 del d.P.R. nr. 380/2001, l’immobile è acquisito al patrimonio comunale e viene meno anche la legittimazione a presentare l’istanza, oltre al necessario requisito della doppia conformità.

https://www.lavoripubblici.it/news/sanatoria-edilizia-dopo-demolizione-90-giorni-consiglio-stato-2420-2026-37751

Data realizzazione dell’opera: onere della prova e criteri di ragionevolezza.

Il Consiglio di Stato ammette un temperamento secondo ragionevolezza della regola generale secondo cui l’onere della prova della data di realizzazione dell’opera ricade sul privato.

https://www.legislazionetecnica.it/13871090/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/data-realizzazione-dell-opera-onere-della-prova-e-criteri-ragionevolezza

REVISIONE DEL CLASSAMENTO CATASTALE: LA CASSAZIONE RIBADISCE L’OBBLIGO DI MOTIVAZIONE.

La Corte di Cassazione, Sezione Tributaria, con la sentenza nr. 7562 del 19 marzo 2026, ha riaffermato un principio ormai consolidato: quando l’Agenzia delle Entrate procede alla revisione del classamento di un immobile ai sensi dell’art. 1, comma 335, della legge nr. 311/2004, deve spiegare in modo chiaro e puntuale come la variazione del valore degli immobili presenti nella microzona incida sulla singola unità immobiliare.

REVISIONE DEL CLASSAMENTO CATASTALE: LA CASSAZIONE RIBADISCE L’OBBLIGO DI MOTIVAZIONE

Recinzioni: valutazione della rilevanza paesaggistica e urbanistica.

Il Consiglio di Stato chiarisce quando le recinzioni metalliche costituiscono opere precarie che non necessitano di titolo edilizio né di autorizzazione paesaggistica.

https://www.legislazionetecnica.it/13877014/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/recinzioni-valutazione-della-rilevanza-paesaggistica-e-urbanistica

Abusi edilizi, le dimensioni non contano: demolizione anche per piccoli ampliamenti.

Il Consiglio di Stato chiarisce che anche un ampliamento minimo può configurare una ristrutturazione edilizia pesante, e che la fiscalizzazione non è sempre un’opzione percorribile.

Abusi edilizi, le dimensioni non contano: demolizione anche per piccoli ampliamenti

Il CSE è responsabile anche se non viene informato della presenza di una ditta subappaltatrice in cantiere?

La Cassazione chiarisce l’obbligo del CSE di attivarsi proattivamente non appena vi sono segnali di avvio del cantiere, anche senza la ricezione del POS o la comunicazione ufficiale di subappalto.

Il CSE è responsabile anche se non viene informato della presenza di una ditta subappaltatrice in cantiere?

Condono edilizio annullato: l’acquirente può chiedere risarcimento?

Quando un condono edilizio viene annullato, l’acquirente può chiedere il risarcimento solo se ha riposto fiducia incolpevole nel provvedimento.

La Cassazione con l’ordinanza nr. 5000/2026 chiarisce che chi era consapevole dell’illegittimità del condono non ha diritto ai danni, sottolineando l’importanza di verificare sempre la regolarità degli immobili prima dell’acquisto.

https://www.ingenio-web.it/articoli/condono-edilizio-annullato-l-acquirente-puo-chiedere-risarcimento/?utm_term=287411&utm_campaign=La+Gazzetta+di+INGENIO&utm_medium=email&utm_source=MagNews&utm_content=8528+-+4526+%282026-04-07%29

Tolleranze costruttive: tettoia non prevista nel progetto originario.

Il TAR Lazio ha ribadito che le tolleranze costruttive si applicano esclusivamente a lievi difformità rispetto al progetto originario e non possono essere invocate per sanare opere di nuova realizzazione (nel caso di specie una tettoia).

https://www.legislazionetecnica.it/13885217/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/tolleranze-costruttive-tettoia-non-prevista-nel-progetto-originario

Nuova costruzione con CILA ma serviva il permesso? Si demolisce anche dopo 12 mesi!

Un deposito attrezzi con aumento di volumetria è una nuova costruzione assentibile con permesso di costruire: se, per realizzarlo, si presenta una CILA che il comune non “contesta” nei termini, non si forma nessun legittimo affidamento e la PA può legittimamente emettere ordinanza di demolizione anche dopo più di un anno.

https://www.ingenio-web.it/articoli/nuova-costruzione-con-cila-ma-serviva-il-permesso-si-demolisce-anche-dopo-12-mesi

Parcheggio in area vincolata senza opere: serve il permesso anche se temporaneo?

La Cassazione chiarisce quando l’utilizzo di un’area come parcheggio, anche in assenza di opere edilizie e con carattere stagionale e temporaneo, diventa rilevante sotto il profilo urbanistico e paesaggistico.

Parcheggio in area vincolata senza opere: serve il permesso anche se temporaneo?

Ampliamento volumetrico e trasformazione del pergolato in tettoia.

Il Consiglio di Stato ha ribadito la necessità di una valutazione complessiva dell’abuso edilizio, chiarendo i limiti della nozione di pertinenza urbanistica in relazione alla trasformazione di un pergolato in volume residenziale e tettoia.

https://www.legislazionetecnica.it/13901432/news-edilizia-appalti-professioni-tecniche-sicurezza-ambiente/ampliamento-volumetrico-e-trasformazione-del-pergolato-tettoia

Annullamento SCIA: serve il bilanciamento tra interesse pubblico e privato.

L’annullamento in autotutela richiede una motivazione concreta: due recenti sentenze ribadiscono che l’interesse pubblico non può considerarsi automatico e deve essere valutato insieme a quello del privato.

Annullamento SCIA: serve il bilanciamento tra interesse pubblico e privato

Urbanistica: Mancata affissione del cartello di cantiere ed esclusione della particolare tenuità del fatto.

La mancata affissione del cartello di cantiere integra la contravvenzione di cui all’art. 44, comma 1, lett. a), del d.P.R. nr. 380 del 2001.

Di tale reato rispondono solidalmente il proprietario, il committente e l’esecutore materiale, in quanto soggetti obbligati ex art. 29, comma 1, T.U.Ed.

https://lexambiente.it/index.php/materie/urbanistica/cassazione-penale160/urbanistica-mancata-affissione-del-cartello-di-cantiere-ed-esclusione-della-particolare-tenuita-del-fatto

Stato legittimo immobili: un singolo progetto non basta a dimostrare la regolarità.

Lo stato legittimo di un immobile non può essere desunto dalla mera rappresentazione di opere in elaborati grafici allegati a titoli edilizi rilasciati per interventi diversi, né si forma alcun titolo implicito per il fatto che l’amministrazione abbia nel tempo conosciuto o “tollerato” opere abusive.

https://www.ingenio-web.it/articoli/stato-legittimo-immobili-un-singolo-progetto-non-basta-a-dimostrare-la-regolarita

Costruzione in aderenza al muro di confine: nessuna deroga alle distanze legali.

Va rispettata la distanza minima tra costruzioni ex art. 873 c.c. salvo la maggior distanza prevista dai regolamenti locali (Cassazione nr. 1761/2026).https://www.altalex.com/documents/news/2026/04/10/costruzione-in-aderenza-muro-confine-nessuna-deroga-distanze-legali