06/02/2026

Newsletter Normativa e Giurisprudenza del 06/02/2026

E’ pervenuta dalla Federazione Toscana Geometri e Geometri Laureati la “News Letter normativa e giurisprudenza”.

RINNOVABILI NEGLI EDIFICI: LE NUOVE REGOLE PER I PROGETTISTI DAL 4 FEBBRAIO 2026.

Dal 4 febbraio 2026 entreranno infatti in vigore le disposizioni del D.Lgs. 9 gennaio 2026 nr. 5, il decreto che recepisce la Direttiva europea RED III e aggiorna in modo significativo gli obblighi di integrazione delle fonti energetiche rinnovabili (FER) negli edifici.

Il provvedimento modifica il quadro delineato dal D.Lgs. nr. 199/2021, introducendo percentuali più elevate, criteri più stringenti e un ruolo ancora più centrale della progettazione energetica.

BONUS 2026: LE MISURE CONFERMATE E QUELLE CANCELLATE.

Nel contesto della pianificazione economica per il 2026, il governo italiano ha confermato e modificato una serie di misure di sostegno economico.

Sono molti i bonus confermati, le soglie di accesso, e altrettante le agevolazioni eliminate.

Demolizione e ricostruzione: quando non è “nuova costruzione”.

Quando la demoricostruzione non integra una nuova costruzione: il Consiglio di Stato chiarisce il ruolo del tempo, della preesistenza e della ristrutturazione edilizia come prevista dall’art. 3 del d.P.R. nr. 380/2001.

Stato legittimo e incertezza storica: cosa chiarisce il Consiglio di Stato con la sentenza nr. 418/2026.

La ricostruzione dello stato legittimo tra onere della prova, verificazione tecnica e limiti oggettivi dell’accertamento ai sensi dell’art. 9-bis del Testo Unico Edilizia.

Edilizia libera non vuol dire attività arbitraria del privato: i vincoli da rispettare.

L’art. 6 del Testo Unico Edilizia afferma che gli interventi senza necessità di titolo abilitativo devono comunque rispettare le norme urbanistiche, ambientali e paesaggistiche, come confermato e ribadito dalla recente giurisprudenza.

Concessioni edilizie: in caso di falsa rappresentazione della realtà si annullano anche dopo 17 anni.

Nelle ipotesi di annullamento d’ufficio di un titolo edilizio, il superamento del limite temporale di 12 mesi è ammissibile nei casi in cui il soggetto privato abbia rappresentato uno stato preesistente, anche mediante il solo silenzio su circostanze rilevanti, diverso da quello reale.

Abusi edilizi ante 1967: quali prove servono per essere in regola senza permesso?

La questione sulla regolarità delle opere edilizie ante 1967 anche se prive di concessione edilizia si arricchisce di nuovi, interessanti chiarimenti con la sentenza nr. 394/2026 del Consiglio di Stato, che ci spiega bene quali tipi di documenti e prove servano per dimostrare la regolarità di opere teoricamente “abusive” ma invece legittime anche senza titolo abilitativo se realizzate prima del 1° settembre 1967.

Regione Toscana: Emissione parere.

Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 608 del 29/01/2026 avente ad oggetto:

“Legge Regionale nr. 65/2014, art. 72 – Chiarimenti trasferimento di superficie coperta tettoia”.

Il documento è accessibile al seguente link:

Copertura parziale del pergolato e tettoia: differenze e disciplina edilizia.

Secondo il Consiglio di Stato, anche una copertura parziale del pergolato ne determina la qualificazione come tettoia, rendendo necessario il titolo edilizio.

Piazzale in ghiaia rullata: è nuova costruzione e serve il permesso di costruire.

Un piazzale di più di 5.000 mq di superficie, realizzato mediante scarificazione del terreno coltivo e successivo riporto di tout venant di cava ben rullato per uno spessore di 50 cm, comporta consumazione di suolo e trasformazione permanente di area agricola in area accessoria alla produzione.

Serve, quindi, il permesso di costruire.https://www.ingenio-web.it/articoli/piazzale-in-ghiaia-rullata-e-nuova-costruzione-e-serve-il-permesso-di-costruire/